近期东莞二手楼市需求始终不够活跃，10月则继续下滑，交投和人气较上月减少。据合富标准指数监测二手网签数据显示，10月东莞二手住宅成交3396套，较9月份减少6 .1%，同比20 12年10月份减少17.2%，整体网签量低于历史表现的较活跃水平(4000套左右)。

　　数据显示，上月二手买家以迫切性首置刚需为主，大多青睐性价比较高的“笋盘”，如东泰花园、景湖春晓、怡丰都市广场、景湖花园等。不过，也有部分二手客源被新盘分流，或对政策有所观望，交投节奏放缓；部分买家担心房贷收紧，月供增加，入市较为犹豫。业主心态总体较平稳，反价、惜售现象不多，但议价空间仍不大，总体二手楼价较平稳。

　　二手盘源减少，新房分流部分成交

　　本月新盘分流部分二手客户，尤其是刚需客户明显增加。据悉，个别新盘集中的地段，被新盘分流的二手客源甚至高达六成。

　　据合富辉煌市场研究部数据，10月东莞总体新房供应约60万平方米，成交72.8万平方米，是东莞历史上第7个月成交量超过70万平方米月份，其中70-100平方米的刚需中小户型物业占比超过六成。总的来说，10月东莞一手楼市继续保持供需两旺、价格平稳、刚需中小户型主导的市场特征。

　　在一手大量分流的情况下，业主议价空间不足，由于业主变现需求不迫切，试价、封盘的现象有所增多，总体盘源减少。据合富标准指数监测，10月东莞二手住宅的平均议价空间仅为5.7%，较以往略有下降。

　　房贷利率收紧，买家放缓入市

　　由于东莞一手和二手的楼价一直保持较平稳的态势，市场看涨的心态相对不强，追价意愿不高，部分客户入市略显犹豫。此外，近期召开的十八届三中全会令部分买家对政策有所期望，观望加重，交易节奏放缓。

　　而房贷收紧、利率优惠减少的现状也给不少二手房置业者设置了障碍。房贷的付款速度延缓，交易节奏被迫放慢；部分买家担心利率优惠减少，月供增加，入市意愿减弱；部分业主要求一次性付款，置业门槛提高。

　　另外，“新莞人”首置刚需独力支撑东莞二手楼市的格局仍在持续。数据显示，10月份东莞首次置业二手买家的比例为84.2%，这部分买家看楼时间较长，以实力相对较弱的“新莞人”居多，大多青睐市区较成熟地段、价格在6500- 10000元/平方米之间、交通便利、配套完善、生活氛围良好、产品素质相对较好的“笋盘”，如景湖春天、景湖春晓、怡丰都市广场、金地格林小城、金丰花园、景湖时代城、未来世界花园、新中银花园等。见习记者谢秀鎏